Vivir en Estepona es un sueño para muchas personas. Pocos lugares en el mundo ofrecen la calidad de vida que garantiza el Jardín de la Costa del Sol. Si estás pensando en mudarte a la Costa del Sol, Estepona tiene que estar en tu lista de prioridades. En este artículo te vamos a contar todo lo que necesitas saber antes de dar el gran paso de comprar una vivienda en este precioso rincón del mundo. ¿Nos acompañas?
¿Dónde está Estepona?
Empezamos por lo más obvio. ¿Qué hace de Estepona un sitio tan especial? Pues, sin duda, uno de los factores decisivos es su ubicación. Estepona es una localidad española situada en el suroeste de la provincia de Málaga. Muy cerca del estrecho de Gibraltar y bien comunicada por carretera con los pueblos colindantes y con la capital.
Su término municipal alcanza los 137,5 km2 y (aquí viene otro dato muy relevante) cuenta con 23 kilómetros de litoral. La playa es el reclamo más evidente, pero a sus espaldas, Estepona también tiene otro gran tesoro: Sierra Bermeja. Esta zona montañosa alcanza los 1.449 metros sobre el nivel del mar en su punto más alto, el pico de Los Reales. Además de ser un espacio único en cuanto a flora, con sus preciadísimos pinsapos, la montaña sirve a Estepona como abrigo, creando un microclima único que suaviza las temperaturas más bajas en invierno y mantiene los termómetros a raya en verano. Si a esto le sumamos casi 300 días de sol al año, poco más hay que añadir.
Por todos estos motivos, Estepona se ha convertido en un destino turístico tanto nacional como internacional de primer nivel. La oferta hotelera es muy amplia y en los últimos años está incrementando notablemente sus infraestructuras, con un casco histórico peatonalizado muy cuidado e instalaciones dedicadas al ocio (el Teatro Felipe VI, por poner un ejemplo) y al deporte (con todo lo que supone la renovación del recinto ferial). Las últimas joyas de la corona son su nuevo Paseo Marítimo y la llamada Senda Litoral, un recorrido pegado a la costa que prácticamente cubre la totalidad de su término municipal.
¿Cómo se llega a Estepona?
Si vienes de algún punto de España, seguramente llegarás a la estación de tren de María Zambrano, un lugar donde los esteponeros pasan muchos ratos muertos o al Aeropuerto de Málaga. Lo más habitual en ambos casos es que desde allí te desplaces en coche de alquiler a Estepona, pero también tienes la opción de ir de Málaga a Estepona en autobús.
Si vienes de fuera, existe también la opción de aterrizar en el Aeropuerto de Gibraltar y desplazarte hasta Estepona. O si te gusta conducir, puedes llegar cruzando la frontera francesa y seguir toda la AP-7 hasta llegar a tu destino.
¿Qué hay cerca de Estepona?
A menos de una hora en coche encontrarás pueblos realmente bonitos, de esos que aparecen en las guías turísticas como lugares que no te puedes perder. Además de estos destinos preciosos, para que te hagas una idea de las distancias te proponemos una sencilla tabla con algunos lugares de referencia.
| Destino | Distancia (Km) | Tiempo (h/min) |
|---|---|---|
| Aeropuerto de Málaga | 81 | 57 |
| María Zambrano (Málaga) | 86 | 64 |
| Aeropuerto de Gibraltar | 45.5 | 48 |
| Marbella | 32.9 | 25 |
| Algeciras | 50.4 | 41 |
| Madrid | 613 | 5:57 |
| Sevilla | 227 | 2:29 |
| Granada | 209 | 02:14 |
| Barcelona | 1059 | 10:10 |
| Almería | 291 | 2:56 |
| Córdoba | 245 | 2:32 |
Si lo que buscas son actividades y excursiones que puedes hacer desde Estepona o en el mismo municipio, aquí tienes nuestras 10 preferidas.
¿Cuál es la mejor zona para vivir en Estepona?
Evidentemente, todo depende del gusto del consumidor. Si lo que se busca es una vida apartada de la ciudad, la opción más viable es apostar por una de las numerosas urbanizaciones que se encuentran a las afueras de Estepona. Si por el contrario, lo que te gusta es vivir en pleno Jardín de la Costa del Sol, la mejor alternativa a nuestro parecer es buscar casa en el casco antiguo o quizás en primera línea de mar.
Mejores urbanizaciones para vivir en Estepona:
Siempre que proponemos una selección habrá alguien quien no esté de acuerdo. Para gustos, colores. Pero este es, a nuestro parecer, el top 3 de urbanizaciones de Estepona, de más asequible a prácticamente prohibitivo.
Zona Selwo Aventura
Para los que busquen algo más asequible que la ciudad, la zona de Selwo Aventura tiene una gran cantidad de inmuebles a menudo de segunda mano construidos a principios de los 2000. Esta área no está especialmente bien equipada en cuanto a servicios, de ahí que sus precios sean más competitivos, pero no es mala opción para mudarse a Estepona. Eso sí, el coche es imprescindible para casi todo.
Valle Romano
Al oeste de Estepona, a no más de 5 minutos en coche del centro del municipio, Valle Romano es una de las zonas que más ha crecido en los últimos tiempos. Si te gusta el golf, tienes 18 hoyos a tu disposición y si prefieres la playa, estás al lado de una de las mejores playas de Estepona para ir con niños: la playa del Cristo.
Nueva Milla de Oro:
Situada en un tramo de unos siete kilómetros que va de Estepona a Puerto Banús en Marbella, la nueva Milla de Oro es donde se está concentrando el mayor número de viviendas de lujo. En apenas un par de años los precios por metro cuadrado de esta zona se han disparado hasta alcanzar los 10.000€/m2 en las viviendas de nueva construcción. Aquí, las villas superan fácilmente el millón de euros. Si lo que buscas es el lugar más exclusivo y tienes más dinero del que puedes gastar, apúntate esta opción.
Mejores barrios para vivir en Estepona:
Para los que prefieran vivir en la comodidad del centro urbano, Estepona tiene muchas y muy buenas opciones. De todas ellas, nos quedamos con dos que a nuestro parecer te dan un plus.
Casco antiguo
Si alguna vez te has planteado la idea de vivir en una casa mata, estás en el lugar adecuado. Hay algunas casas unifamiliares y pareadas en el centro histórico de Estepona pero la mayoría son viviendas unifamiliares de no más de tres plantas que a menudo tendrás que reformar. Incluso puedes buscar algún solar y hacerte la casa a medida. A tener en cuenta: las plazas de garaje en el centro son un bien muy preciado ya que en muchas calles sólo pueden acceder los vecinos y muchas otras han sido totalmente peatonalizadas.
Primera línea de mar
Aquí la oferta es una mezcla de obra nueva y de segunda mano. Obviamente, los pisos con mejores vistas son los más caros y de lo que se trata es de encontrar uno que se ajuste a tus pretensiones.
Precio por m2 de las viviendas en Estepona
El precio del metro cuadrado en Estepona en octubre-noviembre de 2022 está entre los 2.887 €/m2 (dato de Idealista) y los 3.064 €/m2 (dato de Fotocasa). Esto supone alrededor de un 18% de incremento sobre el precio del mismo periodo del año 2021. Aquí no contamos la Nueva Milla de Oro que, como hemos comentado, tiene precios que rondan los 10.000 €/m2.
Si miramos el precio del m2 por número de habitaciones este oscila entre los 2.580€ de un estudio o un piso de 1 habitación hasta los 3.177€ por metro cuadrado en las viviendas de más de 3 habitaciones.
El precio del m2 también se incrementa por las particularidades que pueda tener la vivienda en cuestión. Tener terraza o ascensor eleva el precio por m2 por encima de los 3.100€. Y el hecho de que disponga de plaza de aparcamiento lo lleva hasta los 3.455€/m2.
Características más comunes la vivienda media en Estepona.
Aunque hay un poco de todo, según Fotocasa, la vivienda más común en Estepona es un apartamento que ronda los 100m2, tiene 3 habitaciones y se encuentra ubicado en un edificio de 3 plantas de altura.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Estepona?
Nos cuenta Fotocasa que el precio medio para las viviendas de menos de 100m2 es de 232.764€, mientras que las que superan los 100m2 se van a los 467.909€ de media. Si lo que buscas es una villa, las encontrarás por encima del millón de euros y fácilmente pueden rondar los 3 ó 4 millones en función del emplazamiento y sus características.
Variación del precio en Estepona según la localización:
| Localización | Precio €/m2 | Variación anual % |
|---|---|---|
| Estepona | 2887 | 18,3 |
| Altos de Estepona | 3698 | 19,3 |
| Benamara-Atalaya | 3079 | 15,9 |
| Costa Natura | 3038 | 34,4 |
| Estepona Pueblo | 2655 | 18,4 |
| Playa Bahía Dorada | 2536 | 24,0 |
| Punta Plata | 3787 | 9,3 |
| Seghers | 3616 | 20,4 |
| Selwo | 2748 | 13,2 |
Datos Idealista: octubre 2022
Como ves, el proceso de comprar casa en Estepona es distinto para cada comprador. Cada uno tiene sus preferencias y si algo ofrece Estepona son alternativas para todo el mundo. Si eres de los que quieres saber todo lo malo antes de tomar una decisión, aquí te dejamos algunos motivos por los que mudarse a Estepona puede que no sea tan buena idea. Si nos permites un consejo, antes de tomar la decisión definitiva, puede ayudar pasar una temporada en la zona que creas más adecuada buscando una vivienda de alquiler. Así, cuando firmes tu nueva propiedad, ya sabrás qué puedes esperar de tu nueva vida en Estepona.
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En los últimos (pocos) años, Estepona ha crecido de una forma que desagrada, yo no soy de aquí, pero llevo 38 años y no me gusta en lo que se está convirtiendo, todo orientado al turismo, precios desorbitados y no sólo para la compra o alquiler de vivienda sino para el ocio, que de eso sólo hay para salir a comer, a este pueblo le faltan muchas cosas,que no sólo de playa y tranquilidad se vive.
Saludos
He viajado x varios países y Estepona es uno de los lugares más lindos que conozco. Voy todos los años y x varios meses, y cada ves me gusta más. En cuanto a los precios para vivir es aún más barato que otro lugares de España. La vivienda aumento mucho por una cuestión de oferta y demanda. Y hay que sacarle el sombre a su Alcalde, ha transformado a Estepona ( para bien).
Alguna casita pequeña a pagar con crédito hipotecario